ワンルームマンション投資とは

ワンルームマンションの投資とは、ワンルームマンションを購入して所有したら、第三者へと貸し出して家賃収入を得ることを表します。
必要な資金も少なくて済むので、比較的始めやすいのが特徴。
流動性も高いため売りやすいと言うメリットもあります。
また、ワンルームマンションは設備がとても簡単なので、管理する費用が少なくて済むのも大きなメリット。
大きなマンションや戸建てになると、細かな部分に手入れが必要となるので、人が出ていくだけでお金がかかってしまいます。
ワンルームならトイレやバス、キッチンのお手入れ程度で。キッチンも簡素なため、必要以上にコストがかからないのが嬉しいですね。
初心者にも始めやすい投資なので、比較的人気の高い投資方法でもあります。

ワンルームマンションの投資を成功させるためのポイント

ワンルームマンション投資を失敗させない、成功させるための重要なポイントを紹介していきます。

長期保有での運用を心がける

ワンルームマンション投資で利益を出すには、購入したワンルームマンションを売却することによって得られる差額による利益の出し方と、家賃収入を長期的に得るという2つの方法があります。
ワンルームマンションを安く購入して売却に出すという方法は少し難しく、素人が手を出すと痛い目に合うこともしばしば。ワンルームマンション投資で利益を出すには、売却することを考えず、どうすれば将来的に大きなリターンを得ることができるかを考えて購入することが大切です。売却を視野に入れている方は、売却に強い不動産会社を選びましょう。

出典：ワンルームマンション投資成功のための業者選び

長期保有することで長く利益を出す方法について戦略を立てることが重要となります。特にワンルームマンションは安く購入しても高く売ることが難しいので、保有し続けて家賃の収入を得る方が利益としても成り立つでしょう。売却よりも保有することに着目した投資を進めましょう。

新築ワンルームマンションを選ばない

ここで忘れてはならないのが、新築マンションは新築した時が価格のピークであることが多く、数年経てば下落していく傾向にあります

出典： RENOSY ASSET：ワンルームマンション投資とは〜リスクと成功の秘訣

費用対効果を見ても築浅で中古物件の方が高くなるため、新築はおすすめしません。高く投資したにもかかわらず下落する一方であれば、投資している意味もないでしょう。逆に中古マンションの方が新築から下落したとしても７割から５割程度の下落で落ち着くので、安定した状態で購入ができるためお得です。

入居者の審査を綿密に行う

最も重要なのは、家賃の支払い能力であることですが、2番目はその人の人柄です。常識的な価値観を持っているか、良識ある行動をとれるかなど、見極めを疎かにすると、後々トラブルに悩まされることになりかねません。

出典： RENOSY ASSET：ワンルームマンション投資とは〜リスクと成功の秘訣

支払い能力はもちろんのこと、人柄によってトラブルを起こされる心配がないかどうかも見極める必要があります。トラブルを起こされてしまうと、家の中の状態も心配になるでしょう。管理にコストのかからないワンルームでもゴミ屋敷化されてしまうと、掃除のコストが大幅にかかる可能性があるでしょう。リスク回避には欠かせないので、しっかり見極めてください。

ワンルームマンション投資は簡単だけど慎重に

ワンルームマンションもメリットが多い投資方法ですが、意外とデメリットも数多くあるのでしっかり回避していく作戦を立てていかないと簡単に失敗してしまいます。
そのためには、長期での保有を視野に入れながら、どのように管理していけばいいか計画を立てていくことも重要です。
投資に関して相談できる場所やセミナーもたくさんあるので、まずは勉強と思って相談にいきましょう。